Sprawy administracyjne - Inne wzory dokumentów prawnych do pobrania. Ponaglenie to pismo pospieszające organ administracji do wydania decyzji (postanowienia lub innego rozstrzygnięcia) np. niewydania zezwolenia na pobyt czasowy lub stały dla cudzoziemców lub zezwolenia na pracę przez cudzoziemców, niewydanie pozwolenia na budowę Odzyskanie wkładu lokatorskiego po zmarłej. Jak należy napisać pismo do spółdzielni mieszkaniowej, aby odzyskać wkład lokatorski po zmarłej kuzynce? Mamy prawomocne postanowienie sądu o nabyciu spadku po zmarłej. Kuzynka zmarła w 2015, a sprawa spadkowa w sądzie trwała ponad rok i zakończyła się początkiem 2017 r. Pobierz gotowy do wypełnienia wzór prośby o zgodę na wymianę grzejnika, klikając poniższy przycisk: Na razie nie ma opinii o produkcie. Samodzielnej wymiany grzejnika w mieszkaniu nie może dokonać ani jego właściciel, ani najemca. Dotyczy to zwłaszcza najmu lokali socjalnych czy komunalnych. Grzejnik jest częścią instalacji 3. W przypadku, gdy brak działania ze strony zarządu spowodował jakąś wymierną stratę, można ewentualnie pozwać do sądu któregoś z członków zarządu (albo wszystkich członków zarządu) - jako osoby fizyczne. Ale trzeba by udowodnić zarówno straty jak i (jak sądzę) umyślne działanie tych osób. Prośba o zgodę na wymianę grzejnika. Prośba o zgodę na wymianę grzejnika przeznaczona jest dla lokatorów, którzy chcą wymienić grzejnik lub kilka grzejników w swoim mieszkaniu.Wypełniony oraz podpisany wniosek należy złożyć w siedzibie Spółdzielni Mieszkaniowej, do której należy lokator. 1. Powstanie spółdzielni. Zrzeszenie osób - od najemcy do właściciela. 1. Spółdzielnia mieszkaniowa jest dobrowolnym zrzeszeniem (korporacją) osób fizycznych, które w tej formie organizacyjnej zmierzają do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych swoich i swych rodzin oraz potrzeb gospodarczych, kulturalnych, oświatowych i innych społecznych potrzeb członków wynikających z . Numer dokumentu Nazwa dokumentu Link do pobrania dokumentu 1 Przekierowanie korespondencji Pobierz plik PDF (164 KB) 2 Oświadczenie o liczbie mieszkańców w sprawie gospodarowania odpadami Pobierz plik PDF (431 KB) 3 Przekazanie nadpłaty za mieszkanie na konto Pobierz plik PDF (164 KB) 4 Przekazanie nadpłaty za CO na konto Pobierz plik PDF (165 KB) 5 Przeksięgowanie nadpłaty za mieszkanie Pobierz plik PDF (164 KB) 6 Dane kontaktowe dla Spółdzielni Pobierz plik PDF (594 KB) 7 Wniosek o wydanie zaświadczenie o niezaleganiu Pobierz plik PDF (64 KB) 8 Wniosek w sprawie montażu instalacji klimatyzacji w lokalu mieszkalnym Pobierz plik PDF (553 KB) 9 Wniosek w sprawie ubezpieczenia mieszkania Pobierz plik PDF (748 KB) 10 Deklaracja przystąpienia do Spółdzielni Pobierz plik PDF (290 KB) 11 Kwestionariusz nabycie członkostwa Pobierz plik PDF (297 KB) 12 Wniosek o wykup lokalu Pobierz plik PDF (490 KB) 13 Wniosek o najem miejsca postojowego Pobierz plik PDF (228 KB) 14 Wniosek o wydanie kopii dokumentów Pobierz plik PDF (36 KB) Widok (11 lat temu) 18 maja 2011 o 12:05 potrzebuje jakiegos linka lub gotowego podania napisanego do spółdzielni o wymianę okien,drzwi,placów góry dziekuje za 3 2 (11 lat temu) 21 maja 2011 o 17:18 "potrzebuje jakiegos linka" - żartujesz chyba? Mając dostęp do internetu prosisz innych o gotowca? Sama poświęć chwilę, wpisz odpowiednie hasło w Google lub inną wyszukiwarkę albo weź kartkę i długopis i wysil główkę. 1 4 ~Nicol (11 lat temu) 26 maja 2011 o 13:17 Z jednej strony piszesz swoje dane imie nazwisko adres kontakt z dugiej bieżąca date i dane społdzielni nazwe adres na srodku piszesz podanie Nastepnie piszesz np. Zwracam sie z podaniem o :................i tu wymieniasz o co Z wyrazami szacunku i podpisujesz się proste........tak możesz napisać o każda rzecz okna, drzwi plac zabaw itp. 5 7 do góry starypierdziel pisze:przeszukałem uowl pod hasłem 'administraotr': zero wystąpień. Za to mnóstwo paragrafów mówi o Zarządcy. Biorąc pod uwagę, że UWL liczy raptem kilka stron, zdecydowanie lepiej byłoby, gdybyś ją przeczytał, zamiast przeszukiwać na wystąpienie jakiegoś słowa. Może wtedy być doczytał, że termin zarządca w UWL dotyczy wyłącznie podmiotu, któremu zarząd wspólnotą powierzono w trybie art. 18 ust. 1 (co wyklucza jednoczesne istnienie zarządu właścicielskiego - zatem skoro macie zarząd, to taka sytuacja u Was nie występuje). Dość łatwo to zresztą zauważyć, bo w każdym miejscu UWL gdzie jest mowa o zarządcy (za wyjątkiem art. 26 ust. 2, który dotyczy zupełnie innych zagadnień, zawsze zapisany jest tekst "zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1". A propos - gdzieś pisałem, że w UWL występuje termin administrator? Nie występuje tam też termin sprzątaczka, konserwator, czy ogrodnik. Wnioski spróbuj wyciągnąć sam ;-) starypierdziel pisze:leż ja nie pytam o to czy/co wynika z uowl (w sensie = że dotyczącą zarządu wsp,) alepytam jak jest w litrzerze WSZYSTKICH dotyczacych zapytania przepisów. A czy ja gdzieś pisałem, że nie ma takich przepisów w UWL? Bo m nie się zdaje, że pisałem po prostu, że nie ma takich przepisów. Czyli nie ma ich w ogóle. starypierdziel pisze:Spodziewam się, że skotro nie reguuje tego uowl - to wynika co należy na ten tamt z KC na przykład. Niestety - źle się spodziewasz. starypierdziel pisze:chodzi mi o najprostrze działanie mające ma jakikolwiek skutek prawny, Najprostszym działaniem wywołującym skutek prawny jest odwołanie zarządu uchwałą większości właścicieli (oczywiście trzeba tę większość do tego przekonać). Wszystkie inne działania wymagają wystąpienia do sądu. Chciałbym zamontować klimatyzację na balkonie w mieszkaniu w bloku. Parę dni temu poprosiłem zarządcę wspólnoty mieszkaniowej o zgodę na montaż na balkonie klimatyzacji zewnętrznej, spełniającej normy europejskie. Nie uzyskałem takiej zgody, tłumaczono się tym, że klimatyzator będzie generował za duży hałas i takie są przepisy. Czy faktycznie na taki montaż klimatyzacji na balkonie w bloku potrzebna jest zgoda spółdzielni mieszkaniowej? Czy są jakieś szanse na zmianę decyzji i montaż klimatyzacji, proszę o informacje jakie są przepisy? Odgłos klimatyzatora może zakłócać spokój sąsiadów Akty prawne i przepisy: Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. 1964 r. Nr 16, poz. 93; „ Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. 1994 r. Nr 85, poz. 388; „Ustawa o własności lokali”) Na wstępie wskazuję na przepis Kodeksu cywilnego1: „Art. 144 Właściciel może, z wyłączeniem innych osób, w granicach określonych przez ustawy, zasady współżycia społecznego, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą.” A więc właściciel ma prawo do rozporządzania swoim lokalem, w tym części przynależnych. Powinien przy tym powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę. Tak więc wszelkie zakłócenia (immisje), które mają negatywny wpływ „ponad przeciętną miarę” na korzystanie ze swych nieruchomości przez sąsiadów powinny być wyeliminowane. Kto decyduje o możliwości zamontowania klimatyzatora w nieruchomości wspólnej? Jeśli chodzi o nieruchomość wspólną w tym przypadku blok, należy wskazać na przepisy zarówno ustawy o własności lokali2 jak i Kodeksu cywilnego. Właściciel lokalu jest zobowiązany do korzystania z nieruchomości wspólnej w sposób nie utrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałania z nimi w ochronie wspólnego dobra (art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali). Właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem. (art. 12 ust. 1 ustawy o własności lokali). Współwłaściciel jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli (art. 206 Sąd Apelacyjny we Wrocławiu stwierdził: „Wspólnota mieszkaniowa może podejmować wiążące decyzje jedynie w zakresie zarządu nieruchomością wspólną. Uchwała wykraczająca poza ten obszar nie wywołuje skutków prawnych w niej wyrażonych. Jako sprzeczna z bezwzględnie obowiązującymi przepisami prawa jest nieskuteczna” (wyrok Sądu Apelacyjnego we Wrocławiu Wydział I Cywilny, z dnia 7 sierpnia 2008 roku, sygn. akt: I ACa 601/08). Kwestie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, reguluje rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. 2002 r. Nr 75, poz. 690). Zgodnie z § 51 rozporządzenia – budynek i pomieszczenia powinny mieć zapewnioną wentylację lub klimatyzację, stosownie do ich przeznaczenia. Zobacz również: Fotowoltaika na wspólnym dachu Obowiązek stosowania klimatyzacji w budynkach - przepisy Zgodnie z § 147 ust. 3 rozporządzenia – klimatyzację należy stosować w pomieszczeniach, w których ze względów użytkowych, higienicznych, zdrowotnych lub technologicznych konieczne jest utrzymywanie odpowiednich parametrów powietrza wewnętrznego określonych w przepisach odrębnych i w Polskiej Normie dotyczącej parametrów obliczeniowych powietrza wewnętrznego. Tym samym rozporządzenie nakłada niejako obowiązek stosowania klimatyzacji w przypadku utrzymania koniecznych parametrów powietrza wewnętrznego. W celu dokładnego określenia tych parametrów należałoby się odwołać do Polskiej Normy, a także zbadać aktualne parametry, czy są zgodne z normami. W tym celu należałoby się skontaktować ze specjalistą z zakresu klimatyzacji i wentylacji. Zobacz również: Rolety zewnętrzne we wspólnocie Parametry związane z montażem klimatyzacji Co do samych warunków instalacji klimatyzatora, to rozporządzenie zawiera dokładne określenie parametrów związanych z montażem. I tak, zgodnie z § 152 ust. 6 rozporządzenia – wyrzutnie powietrza w instalacjach wentylacji i klimatyzacji powinny być zabezpieczone przed opadami atmosferycznymi i działaniem wiatru oraz być zlokalizowane w miejscach umożliwiających odprowadzenie wywiewanego powietrza bez powodowania zagrożenia zdrowia użytkowników budynku i ludzi w jego otoczeniu oraz wywierania szkodliwego wpływu na budynek. Dolna krawędź otworu wyrzutni z poziomym wylotem powietrza, usytuowanej na dachu budynku, powinna znajdować się co najmniej 0,4 m powyżej powierzchni, na której wyrzutnia jest zamontowana, oraz 0,4 m powyżej linii łączącej najwyższe punkty wystających ponad dach części budynku, znajdujących się w odległości do 10 m od wyrzutni, mierząc w rzucie poziomym. Usytuowanie wyrzutni powietrza na poziomie terenu jest dopuszczalne tylko za zgodą i na warunkach określonych przez właściwego państwowego inspektora sanitarnego. Dopuszcza się sytuowanie wyrzutni powietrza w ścianie budynku, pod warunkiem że: powietrze wywiewane nie zawiera uciążliwych zapachów oraz zanieczyszczeń szkodliwych dla zdrowia, przeciwległa ściana sąsiedniego budynku z oknami znajduje się w odległości co najmniej 10 m lub bez okien w odległości co najmniej 8 m, okna znajdujące się w tej samej ścianie są oddalone w poziomie od wyrzutni co najmniej 3 m, a poniżej lub powyżej wyrzutni – co najmniej 2 m, czerpnia powietrza, usytuowana w tej samej ścianie budynku, znajduje się poniżej lub na tym samym poziomie, co wyrzutnia, w odległości co najmniej 1,5 m. Zobacz również: Palenie na klatce schodowej mandat Instalacja klimatyzacji - pozwolenie czy zgłoszenie? Sama kwestia uzyskania pozwolenia lub zgłoszenia robót budowlanych w zakresie montażu klimatyzatora nie została jednoznacznie określona w przepisach prawnych. Zgodnie z art. 29 ust. 2 pkt. 15 ustawy – Prawo budowlane – pozwolenia na budowę nie wymaga wykonywanie robót budowlanych polegających na instalowaniu urządzeń na obiektach budowlanych. Ponadto zgodnie z art. 30 ust. 1 Prawa budowlanego nie wymagają także zgłoszenia właściwemu organowi. Natomiast przepis art. 29 ust. 2 pkt 11 Prawa budowlanego przewiduje, że obowiązek uzyskania pozwolenia na budowę nie wymaga prowadzenia robót budowlanych polegających na przebudowie i remoncie sieci telekomunikacyjnych, elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych i cieplnych prowadzonych po dotychczasowych trasach, jednakże zgodnie z art. 30 ust. 1 pkt 1 wymaga zgłoszenia do właściwego organu. Z uwagi na konieczność modernizacji sieci elektrycznej lub wodno-kanalizacyjnej (w przypadku odprowadzania skroplin) zachodzi konieczność zgłoszenia montażu klimatyzatora. Niezbędne jest także uzyskanie zgody właściciela lub zarządcy budynku. Pan, będąc właścicielem lokalu mieszkalnego, nie jest uprawniony do podejmowania samodzielnie działań związanych z robotami budowlanymi (do takich zaliczane jest instalowanie klimatyzacji). Wymagana jest w tym przypadku zgoda spółdzielni. Aby taką zgodę uzyskać, najlepiej byłoby wskazać, że dla utrzymania odpowiednich parametrów powietrza instalacja klimatyzacji jest niezbędna. „Art. 32. [Odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym] § 1. Statut może stanowić, że w określonych w nim sprawach między członkiem a spółdzielnią, członkowi przysługuje prawo odwołania się od uchwały organu spółdzielni do innego wskazanego w statucie organu spółdzielni w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. W tym wypadku statut powinien określać zasady i tryb postępowania wewnątrzspółdzielczego, a w szczególności terminy wniesienia i rozpatrzenia odwołania. § 2. W wypadku wniesienia przez członka odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym bieg przedawnienia i terminów zawitych ulega zawieszeniu do dnia zakończenia tego postępowania, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie. § 3. Postanowienia statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym nie mogą ograniczać dochodzenia przez członków ich praw na drodze sądowej. W wypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu.” Co zrobić jeżeli spółdzielnia nie wyrazi zgody na montaż klimatyzatora? W świetle art. 32 Prawa spółdzielczego – statut może stanowić, że w określonych w nim sprawach między członkiem a spółdzielnią, członkowi przysługuje prawo odwołania się od uchwały organu spółdzielni do innego wskazanego w statucie organu spółdzielni w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. Postanowienia statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym nie mogą przy tym ograniczać dochodzenia przez członków ich praw na drodze sądowej. Co więcej, to właśnie statut określa zasady i tryb postępowania. A więc właściwe organy, terminy do wnoszenia i rozpatrywania odwołań są określane na poziomie spółdzielczym, ale w granicach zakreślonych powszechnie obowiązującym prawem. Na podstawie obecnego art. 32 § 1 Prawa spółdzielczego skorzystanie z postępowania wewnątrzspółdzielczego nie wyłącza możliwości zaskarżania uchwały do sądu. Nie ma tzw. czasowej niedopuszczalności drogi sądowej w tym zakresie. Pociąga to za sobą luz decyzyjny w kwestii wniesienia skargi do sądu powszechnego. Nie trzeba czekać do zakończenia postępowania wewnątrzspółdzielczego z wniesieniem skargi do sądu powszechnego. W wypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu. Natomiast przez wniesienie przez członka odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym zawieszeniu ulega bieg przedawnienia i terminów zawitych do dnia zakończenia tego postępowania, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie. Zatem art. 32 ustawy nadaje postępowaniu wewnątrzspółdzielczemu charakter w pełni fakultatywny. Oznacza to, że skierowanie odwołania od uchwały organu spółdzielni do innego wskazanego w statucie organu spółdzielni uzależnione jest tylko od woli członka spółdzielni, a wyczerpanie postępowania wewnątrzspółdzielczego nie jest warunkiem wystąpienia na drogę sądową. Zobacz również: Montaż klimatyzacji na balkonie bez zgody wspólnoty Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Spółdzielnia mieszkaniowa, wspólnota mieszkaniowa, administrator, zarządca nieruchomości. Stając się właścicielem mieszkania bardzo łatwo pogubić się w różnych terminach, prawach, obowiązkach i rolach poszczególnych osób związanych z naszą nieruchomością. Czym jest wspólnota mieszkaniowa? Jakie ma wady i zalety? Jak utworzyć wspólnotę mieszkaniową? Kiedy jest to możliwe? O tym wszystkim dowiecie się Państwo z poniższego tekstu. Wolność Tomku w swoim domku Kupując własne mieszkanie możemy, ale nie musimy stać się członkami wspólnoty mieszkaniowej. To czy jako właściciel mieszkania jesteśmy równocześnie uczestnikami wspólnoty zależy przede wszystkim od stanu prawnego budynku, w którym znajduje się nasze mieszkanie. Wspólnoty mieszkaniowe funkcjonują w nieruchomościach, które są własnością jednostek samorządu terytorialnego, deweloperów, osób fizycznych czy zakładów pracy. Po spełnieniu pewnych warunków określonych prawem wspólnota mieszkaniowa może powstać także w budynku będącym własnością spółdzielni. Co to jest wspólnota mieszkaniowa? Zgodnie z literą prawa wspólnota mieszkaniowa jest ogółem właścicieli lokali znajdujących się w danej nieruchomości. Wspólnota mieszkaniowa jest przykładem tak zwanej ułomnej osoby prawnej. Oznacza to, że wspólnota nie ma osobowości prawnej, ale pomimo tego ma zdolność prawną i może zaciągać zobowiązania, nabywać prawa, pozywać do sądu i być pozywana. Nie posiada także odrębnego majątku. Majątek wspólnoty należy w całości do właścicieli lokali będących członkami wspólnoty. Członkowie wspólnoty odpowiadają za zobowiązania wspólnoty do wysokości swoich udziałów we wspólnej nieruchomości wspólnoty. Poszukujesz profesjonalnego zarządcy nieruchomości? Skontaktuj się z nami Jak założyć wspólnotę mieszkaniową? Jeśli nasz lokal jest częścią nieruchomości należącej do pierwszej z wspomnianych wcześniej grup czyli znajduje się w budynku, którego właścicielem jest deweloper, gmina, osoba fizyczna bądź zakład pracy to wspólnota powstaje automatycznie. Dzieje się to z chwilą nabycia przez nas mieszkania. Podpisując akt notarialny zakupu mieszkania stajemy się członkami wspólnoty mieszkaniowej. W takim przypadku wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa w chwili gdy z nieruchomości zostaje wyodrębniony (sprzedany) pierwszy lokal. Analogicznie członkami takiej wspólnoty mieszkaniowej zostają wszyscy właściciele mieszkań w danym budynku. Z kolei gdy nasze mieszkanie znajduje się w budynku należącym do spółdzielni mieszkaniowej, wspólnota powstaje automatycznie z chwilą wyodrębnienia własności ostatniego lokalu w danej nieruchomości. W budynkach spółdzielni mieszkaniowych wspólnota mieszkaniowa może zostać utworzona wcześniej, jeśli większość właścicieli lokali znajdujących się w takim budynku podejmie uchwałę, zgodnie z którą ich prawa i obowiązki oraz zarząd nieruchomością wspólną będą podlegały ustawie o własności lokali. Ustawa ta reguluje funkcjonowanie wspólnot mieszkaniowych. W tym przypadku większość jest obliczana według wielkości udziałów właścicieli w nieruchomości wspólnej, w której wspólnota ma zostać utworzona. Należy jednak podkreślić, że w obydwu przypadkach musimy podjąć pewne działania mające na celu sformalizowanie istnienia wspólnoty. Jeśli wspólnota powstała automatycznie (z mocy prawa) to w pierwszej kolejności należy wybrać jej zarząd. Następnie uzyskujemy numery NIP, REGON i zakładamy dla wspólnoty konto bankowe. Po wykonaniu tych czynności zarząd i członkowie wspólnoty podejmują uchwały dotyczące regulaminu wspólnoty, wysokości składek na zarządzanie nieruchomością wspólną i statutu wspólnoty. Wspólnota a spółdzielnia Natomiast w przypadku zakładania wspólnoty mieszkaniowej przez właścicieli lokali w budynku należącym do spółdzielni droga formalna jest dłuższa. Pierwszy krok do tego, aby utworzyć wspólnotę mieszkaniową to wizyta w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego. Pobierzemy stamtąd odpis księgi wieczystej nieruchomości, w której znajduje się nasze mieszkanie. W ten sposób uzyskamy listę współwłaścicieli budynku, dzięki której ustalimy czy mamy większość niezbędną do utworzenia wspólnoty mieszkaniowej, o której wspomniano powyżej. Koszt takiego odpisu to około 30 złotych. Pamiętajmy, że księga wieczysta może nie zawierać jeszcze wpisów powstałych w wyniku zawartych niedawno aktów notarialnych. Kolejny krok to zwołanie zebrania właścicieli lokali w naszym budynku celem przedstawienia koncepcji utworzenia wspólnoty mieszkaniowej. W tym przypadku trzeba pamiętać, że właścicielem nie jest osoba posiadająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Następnie przekazujemy do spółdzielni mieszkaniowej wniosek o zebranie wspólnoty. Do wniosku musimy dołączyć kilka dokumentów – projektów uchwał. Są to: wspomniana wcześniej uchwała podjęta przez większość właścicieli lokali o powołaniu wspólnoty, uchwała dotycząca wyboru zarządu nowej wspólnoty oraz uchwała dotycząca zarządzania nieruchomością w okresie przejściowym (jest to zwykle czas 2-3 miesięcy). Wniosek powinien także zawierać listę właścicieli lokali, którzy popierają utworzenie wspólnoty mieszkaniowej. Spółdzielnia powiadamia właścicieli mieszkań na piśmie, z co najmniej tygodniowym wyprzedzeniem, o tym gdzie i kiedy odbędzie się zebranie. Do powiadomienia spółdzielnia dołącza porządek obrad oraz proponowane uchwały. Jeśli uchwały zostaną przyjęte, zarząd lub działający na jego zlecenie administrator nieruchomości podejmuje działania mające na celu uzyskanie numerów NIP i REGON, utworzenie rachunku bankowego dla wspólnoty oraz podpisanie umów z dostarczycielami mediów i innymi firmami świadczącymi dotychczas usługi na rzecz spółdzielni mieszkaniowej. Po wykonaniu tych czynności zarząd utworzonej wspólnoty mieszkaniowej zwołuje zebranie członków wspólnoty, na którym przyjmowane są regulaminy wspólnoty oraz ustalane wysokości zaliczek przeznaczonych na utrzymanie części wspólnych budynku. Wspólnota przyjmuje także swój plan gospodarczy. Natomiast po zakończeniu wspomnianego wcześniej okresu przejściowego zarząd wspólnoty przejmuje odpowiednią dokumentację od spółdzielni mieszkaniowej i już w pełni zarządza sprawami wspólnoty. Wyróżniamy wspólnoty małe i duże. Mała wspólnota mieszkaniowa powstaje jeśli tworzą ja właściciele nie więcej niż siedmiu lokali. Wtedy uchwały przyjmowane są wyłącznie za zgodą wszystkich członków. Duże wspólnoty mieszkaniowe powstają w przypadku grupy właścicieli co najmniej ośmiu lokali. Uchwały przyjmowane są większością głosów właścicieli lokali. Od 20 lat zajmujemy się kompleksowym zarządzaniem nieruchomościami. Poznaj naszą ofertę! Jakie są wady i zalety utworzenia wspólnoty mieszkaniowej? Wspólnota mieszkaniowa daje znacznie więcej niezależności mieszkańcom niż udział w spółdzielni mieszkaniowej. Przede wszystkim członkowie wspólnoty mogą decydować na przykład o tym na co zostaną przeznaczone finanse gromadzone w ramach tak zwanego funduszu remontowego. Ponadto w ramach utworzonej wspólnoty mieszkańcy mogą także zaoszczędzić na kosztach utrzymania wspólnej nieruchomości poprzez możliwość dokładnego rozliczania i kontrolowania miesięcznych kosztów funkcjonowania budynku. Wspólnota może również rozpisać przetarg w drodze którego wybierze firmę administrującą i zarządzającą nieruchomością. Dzięki temu nie jest skazana na rozwiązania proponowane czy wybierane przez spółdzielnię. Wspólnota mieszkaniowa ma także swoje wady w porównaniu ze spółdzielnią. W spółdzielniach w razie potrzeby środki zgromadzone w funduszu remontowym w razie potrzeby mogą być doraźnie przesuwane z jednego budynku spółdzielni na inny. W przypadku wspólnoty jedyną drogą do pozyskania dodatkowych pieniędzy na remonty jest zaciągnięcie kredytu. Spółdzielnia ze względu na swoją wielkość (zazwyczaj obejmuje kilka nieruchomości) może negocjować lepsze warunki cenowe z firmami wykonującymi różne prace na jej rzecz. Bywa, że nie jest łatwo, ale warto Sformalizowanie działalności wspólnoty mieszkaniowej (oraz jej założenie w budynku należącym do spółdzielni) wymaga od właścicieli lokali wielu czynności. Jednak po utworzeniu wspólnoty w większości przypadków jej członkowie doceniają możliwości, które niesie jej założenie. Zalety utworzenia wspólnoty mieszkaniowej są szczególnie widoczne w przypadku mieszkań znajdujących się w nieruchomościach spółdzielnianych. Do członków wspólnoty trafia możliwość podejmowania większości decyzji, które do tej pory leżały w wyłącznej gestii zarządu spółdzielni.

jak napisać pismo do spółdzielni mieszkaniowej